Рынок недвижимости в Костромской области стабилизировался

Ри­эл­то­ры и зас­трой­щи­ки от­ме­ча­ют – рез­кий и бо­лез­ненный для от­расли спад по­купа­тель­ской ак­тивнос­ти за­вер­шился. На­чиная с ав­густа, кос­тро­мичи вновь ста­ли вкла­дывать день­ги в жилье. Об­щее сни­жение спро­са за прош­лый год сос­та­вило 30% - нек­ри­тич­ная циф­ра для вы­соко­доход­но­го рын­ка. Что бу­дет с ним в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве? Ка­ких цен ждать?

В 2015-м кос­тромские стро­ите­ли вновь пе­ревы­пол­ни­ли за­дание Минс­троя Рос­сии. Воз­ве­ли 322 ты­сячи квад­ратных мет­ров жилья. Это на 10% боль­ше пла­на. При этом все от­ме­ча­ют сни­жение по­купа­тель­ско­го спро­са на нед­ви­жимость – при­мер­но на треть. Дей­ствие глав­но­го эко­номи­чес­ко­го за­кона про спрос и пред­ло­жение мо­жет пред­ска­зать да­же школь­ник. Це­ны мед­ленно, но вер­но сни­жа­ют­ся. За 2015й – поч­ти на 7%.

Ев­ге­ний Сус­лов, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та стро­итель­ства Кос­тромской об­ласти: «На рын­ке жилья эко­ном-клас­са у нас сред­няя це­на – до 35 ты­сяч руб­лей за квад­ратный метр. Мед­ленно сни­жа­ет­ся. Это из рек­ла­мы да­же вид­но: стро­ите­ли вво­дят все­воз­можные скид­ки, по­нижа­ющие про­цен­ты, что­бы лю­ди по­купа­ли жилье».

На пер­вичное жилье се­год­ня при­ходит­ся треть все­го рын­ка нед­ви­жимос­ти. Для ус­пешной про­дажи но­вос­тро­ек есть два клю­чевых тре­бова­ния, го­ворят ри­эл­то­ры. Во-пер­вых, до­ма дол­жны быть пос­тро­ены круп­ны­ми мес­тны­ми под­рядчи­ками – сво­им кос­тро­мичи до­веря­ют боль­ше. Во-вто­рых, жилье дол­жно быть бюд­жетное. Элит­ный сег­мент се­год­ня прак­ти­чес­ки не вос­тре­бован.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «Все, что ка­са­ет­ся ог­ромно­го до­ма за уни­вер­ма­гом, мер­твых окон на на­береж­ной, до­рогих та­ун-ха­усов и жилья с пре­тен­зи­ей – не­об­хо­димо про­вес­ти эле­мен­тарный ана­лиз. Прос­то прос­чи­тать – ка­кой про­цент го­тов это по­купать? По­чему-то все зас­трой­щи­ки ре­шили, что у нас 70% - это лю­ди бо­гатые».

  Эк­спер­ты от­ме­ча­ют: «жи­вых» де­нег у на­селе­ния прак­ти­чес­ки нет. Чет­ве­ро из пя­ти по­купа­телей бе­рут нед­ви­жимость в ипо­теку. Ипо­теч­ные став­ки для вто­рич­но­го рын­ка – в сред­нем 13,5 про­цен­тов - не вы­дер­жи­ва­ют кон­ку­рен­ции с но­вос­трой­ка­ми, где с уче­том го­сударс­твен­но­го суб­си­диро­вания пред­ла­га­ют­ся став­ки от 9 про­цен­тов.

Алек­сей Ку­ликов, ру­ково­дитель ипо­теч­но­го агентства: «Прог­ноз по ипо­теч­ным став­кам да­вать сей­час край­не тя­жело. Бук­валь­но вче­ра Минс­трой пос­та­вил под сом­не­ние даль­ней­шую ра­боту прог­раммы гос­поддер­жки ипо­теч­но­го кре­дито­вания. Окон­ча­тель­ное ре­шение бу­дет при­нято в мар­те. Ес­ли прог­рамму при­ос­та­новят – став­ки взле­тят, ес­ли все ос­та­нет­ся, как и преж­де, то есть шанс, что с уче­том воз­раста­юще­го спро­са на ипо­теку про­цен­ты бу­дут пусть мед­ленно, но сни­жать­ся».

Для эко­номии лю­ди все ча­ще вкла­дыва­ют­ся в до­левое стро­итель­ство. Сей­час в ре­ги­оне стро­ит­ся 240 мно­го­эта­жек с по­мощью средств 8 600 по­купа­телей. Ос­новная же мас­са рын­ка – 70% - это по­куп­ка/про­дажа вто­рич­но­го жилья. Це­на за квад­рат со­пос­та­вима, а иног­да и пре­выша­ет сто­имость но­вос­тро­ек. За­то есть от­делка.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «С уче­том удо­рожа­ния строй­ма­тери­алов, гру­зопе­рево­зок и ка­чес­твен­ных ра­бот от­де­лоч­ни­ка ста­ли при­об­ре­тать имен­но та­кие квад­ра­ты. По­это­му ин­форма­ция для про­дав­цов: ес­ли хо­тите про­дать квар­ти­ру по дос­той­ной це­не – она дол­жна быть ухо­жен­ной, дол­жно быть по­нят­но, что вы при­ложи­ли для это­го мак­си­мум уси­лий».

Яс­но­го прог­но­за на це­ны сей­час не мо­жет дать ни один эк­сперт – слиш­ком мно­го фак­то­ров вли­яют на этот по­каза­тель. Преж­де все­го – ре­шения влас­тей. Уже упо­мяну­тая воз­можная от­ме­на гос­поддер­жки ипо­теки мо­жет при­вес­ти к рос­ту це­ны в но­вос­трой­ках на 15%, счи­та­ют эк­спер­ты. Не де­шеве­ют и строй­ма­тери­алы – это то­же не­гатив­но ска­жет­ся на сто­имос­ти нед­ви­жимос­ти. Есть и еще 2 не­мало­важ­ных фак­то­ра. Ре­аль­ные до­ходы на­селе­ния сни­жа­ют­ся, а зна­чит, па­да­ет по­купа­тель­ская спо­соб­ность. Это не поз­во­лит «квад­ра­там» рез­ко до­рожать. С дру­гой – у клю­чевых зас­трой­щи­ков есть оп­ре­делен­ный за­пас проч­ности, что­бы не ид­ти на рез­кое сни­жение цен из-за па­да­юще­го спро­са. Ка­кой из этих фак­то­ров ока­жет боль­шее вли­яние на ры­нок – эк­спер­ты ска­зать зат­рудня­ют­ся. В ожи­дании за­мер и цен­ник на квад­ратные мет­ры.

По материалам ГТРК Кострома